Jahresabschluss 2013

Ankündigung Nr. 1/2014
Frederiksberg, 20. März 2014

Der Vorstand von Danske Hoteller A/S hat heute den Jahresbericht für 2013 bearbeitet und legt ihn der Hauptversammlung zur Genehmigung vor.          

Die wichtigsten Punkte für die Hotelgruppe sind:

• Der Umsatz stieg um 12.033 Tsd. DKK oder 8,01% (das zugrunde liegende organische Wachstum ist um 2,32% positiv).
• Das Betriebsergebnis (EBITDA) stieg um 1.332 Tsd. DKK oder 10,42% (marginal 8,82 im Jahr 2013 gegenüber 8,63 im Jahr 2012 und 8,40 im Jahr 2011).
• Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um 1.163 Tsd. DKK oder 17,44% (marginal 4,9 im Jahr 2013 gegenüber 4,5 im Jahr 2012 und 3,0 im Jahr 2011).  
• Das Ergebnis vor Steuern (PBT) ist um 2.036 Tsd. DKK positiv und hat sich gegenüber 2012 um 1.843 Tsd. DKK verbessert. 
• Der Free Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit beträgt 9.168 Tsd. DKK und beträgt 117% des EBIT.
• Es wird vorgeschlagen, für das Jahr 2013 keine Dividende auszuschütten.
• Das Ergebnis entspricht den in der Mitteilung Nr. 5/2013 angekündigten Erwartungen. Das Ergebnis muss unter Berücksichtigung der gegebenen Marktbedingungen und unter Berücksichtigung der Tatsache, dass das Ergebnis durch die Neugründung des Hotel Phønix in Brønderslev mit rund 0,5 Mio. DKK negativ beeinflusst wird, als zufriedenstellend bezeichnet werden. DKK. Das Ergebnis der Hotels in Seeland war recht unbefriedigend, während mehrere Hotels in Jütland einen starken Ergebnisanstieg verzeichneten, z.B. a. Hotel Dagmar, Hotel Falken und Hotel Vildbjerg.

Für 2014 wird erwartet, dass das Aktivitätsniveau in der Gesellschaft weiterhin auf einem relativ niedrigen Niveau bleibt, obwohl eine kleine Lücke in Sicht ist, und es ist nach wie vor die Einschätzung, dass sich die Branche auch 2014 in einer Situation befinden wird, in der eine Kostenanpassung erforderlich ist, um eine befriedigendes Ergebnis.  

Ein anhaltend niedriges Zinsniveau wird erwartet, und für 2014 erwarten wir eine positive PBT, die über dem Ergebnis von 2013 liegt. 

Der Jahresabschluss wurde nach unveränderten Rechnungslegungsgrundsätzen erstellt.  

Generelt

Danske Hoteller A/S im Jahr 2013 umfasst den Betrieb der Hotels:

• Dronninglund Hotel, Dronninglund
• Hotel Hjällerup Gasthof, Hjällerup
• Hotel Søparken, Aabybro
• Hotel Medi, Ikasta
• Østergaards Hotel, Herning
• Hotel Vildbjerg, Vildbjerg
• Hotel Limfjord in Thisted
• Hotel Falken, Videbæk
• Hotel Vissenbjerg Storkro, Vissenbjerg
• Hotel Menstrup Kro, Menstruation
• Hotel Ringkjøbing, Ringkøbing
• Hotel Dagmar, Ribe 
• Hotel Frederik II, Slagelse
• Hotel Vinhuset, Nstved
• Ab 1. April 2013 auch Hotel Phønix in Brønderslev 
• Ab 15. Oktober 2013 auch Hotel Årslev Kro in Brabrand v / Århus 

Darüber hinaus ist in den Konten auch die Immobiliengesellschaft enthalten Danske Hoteller ApS, dem die meisten Hotelimmobilien gehören. Fünf der Liegenschaften sind Eigentum der zugrunde liegenden Betreibergesellschaften.

Die Gruppe besitzt alle Immobilien, von denen aus die Hotels betrieben werden, mit Ausnahme des Hotels in Slagelse.

Der Nettoumsatz stieg von 148,0 Mio. DKK. 160,1 Mio. DKK. oder um 8,01%, siehe Abschnitt zum Ergebnis für das Jahr 2013. Bereinigt um Unternehmensakquisitionen ist das organische Wachstum um 2,32% positiv, was etwas enttäuschend ist, da die Erwartungen nach dem dritten Quartal höher waren. Eine schlechte Entwicklung im November und insbesondere im Dezember hat dieses Bild verändert. 

Gleichzeitig sind wir der Meinung, dass Firmenkunden - auf Kurs- und Konferenzseite - nach wie vor große Zurückhaltung zeigen, was dazu beiträgt, das Preisniveau in diesem Markt anzuheben. Und obwohl es in diesem Segment auch eine marginale Klärung zu geben scheint, ist es im Vergleich zur Situation vor der Finanzkrise noch ein sehr langer Weg.

Aufgrund der nicht zufriedenstellenden Organisation von Vertrieb und IT wurde die Organisation Mitte 2013 geändert. Lars Y. Jensen wurde zum neuen Vertriebsleiter ernannt, während wir unsere IT-Betriebsfunktion an unseren ständigen IT-Lieferanten auslagerten. 

Wie bereits erwähnt, möchten wir unsere IT-Nutzung auch in Zukunft weiter stärken und haben ab Anfang 2013 einen Online-Manager eingestellt. Ab Januar 2014 wurde diese Funktion weiter verstärkt.

Unsere IT-Entwicklung und IT-Nutzung auf allen Ebenen wurde 2013 ebenfalls verstärkt, und wir werden die fokussierte IT-Entwicklung in den kommenden Jahren fortsetzen. Wir sind nach und nach mit den meisten Hotelanbietern verbunden, und wir erwarten viel davon. Gleichzeitig werden wir im Frühjahr 2014 unsere Websites und die mit diesem Kanal verbundenen Online-Funktionen erneuern. Wir sind auch dabei, unser WLAN in allen unseren Hotels zu erneuern und zu verbessern.

Investitionen

Auch 2013 wurden sehr große Investitionen getätigt.

Die Gesamtinvestitionen beliefen sich auf 28,9 Mio. DKK. DKK, davon 23,1 Mio. 5,7 Mio. DKK an Immobilien. DKK in Ausrüstung und 0,1 Mühle. DKK in Automobilen. 

Das sehr hohe Investitionsniveau konnte 2013 den Betrieb nicht finanzieren.

Ungeachtet dessen bleiben wir jedoch der grundsätzlichen Ansicht, dass Neuinvestitionen in der Regel nur im Einklang mit der Fähigkeit des Unternehmens getätigt werden sollten, Gewinne zu erzielen, um sie zu finanzieren. Aus offensichtlichen Gründen gilt dies jedoch nicht für den Kauf neuer Hotels, die notwendigerweise teilweise in Form von Darlehen in den erworbenen Immobilien finanziert werden müssen. 

Die wichtigsten Investitionen im Jahr 2013 waren der Kauf des Hotels Phønix Brønderslev und des Hotels Årslev Kro in Brabrand bei Århus. Darüber hinaus beginnen die Renovierung des Hotels Dagmar sowie die Fertigstellung der Erweiterung des Hotels Limfjorden, Thisted, die im Frühjahr 2014 abgeschlossen sein wird. Die Renovierung des Hotels Phønix, Brønderslev, wird ebenfalls abgeschlossen.  

Eigenkapital

Das Eigenkapital wird teilweise positiv vom Jahresüberschuss beeinflusst und gleichzeitig durch die Zeichnung neuer Aktien um 6.044 Tsd. DKK erhöht. Die Kapitalerhöhungen erfolgten im April und Oktober 2013 (im Oktober 2013 in zwei Runden, die letzte im Zusammenhang mit dem Kauf des Hotels Årslev Kro, bei dem ein Teil des Kaufpreises in Aktien gezahlt wurde). Die Kapitalerhöhung, mit Ausnahme eines geringfügigen Postens für die Hotelmanager, erfolgte nach einer gesonderten Mitteilung an die Aktionäre zu einem Preis von 2.

Das Grundkapital der Gesellschaft betrug per. 31. Dezember 12 danach 2013 DKK, während das Eigenkapital 23.585.000 Mio. DKK betrug. Ende 80,9 betrug unsere Solvabilität 2013 (27,4: 2012).  

Rechnungslegungsgrundsätze

Der Geschäftsbericht wurde gemäß den Bestimmungen des dänischen Abschlussgesetzes für mittelständische Unternehmen der Rechnungslegungsklasse C erstellt.

Die Grundsätze des Konzerns für die Abschreibung des Anlagevermögens lauten:

• Immobilien (ohne Schrottwert) werden über 50 Jahre linear abgeschrieben. Grundstücke werden nicht abgeschrieben. Erweiterungen, Verbesserungen und größere Renovierungen werden je nach erwarteter Lebensdauer über 15 bzw. 25 Jahre abgeschrieben. 
• Goodwill und Investitionen in extern gemietete Gebäude werden über 10 Jahre linear abgeschrieben.
• Automobile werden über 7 Jahre abgeschrieben.
• Große Bestandsinvestitionen werden je nach Lebenserwartung über einen Zeitraum von 7 bis 15 Jahren linear abgeschrieben. 
• Kleinere Bestandsinvestitionen werden über 4 Jahre linear abgeschrieben.

Ergebnis für das Jahr 2013

Im Jahr 2013 belief sich der Gesamtumsatz des Konzerns auf 160,1 Mio. DKK, was einer Steigerung von 12 Mio. DKK entspricht. Dies ist eine recht zufriedenstellende Entwicklung, obwohl das organische Wachstum zum Jahresende etwas enttäuscht hat, insbesondere angesichts der Ressourcen, die wir für die gesamte Vertriebsfunktion ausgeben. Es ist jedoch erfreulich, dass das organische Wachstum positiv ist, wenn auch mit bescheidenen 8%. 

Umsatzentwicklung in den Jahren 2004 - 2013 in Tausend DKK.

 Siehe Grafik zur Umsatzentwicklung 2004-2013

Betriebsergebnis in den Jahren 2004 - 2013 in Tausend NOK.

Im Laufe der Zeit hat sich das Management der Gruppe stets besonders auf die Entwicklung der Fähigkeit zur Generierung von freiem Cashflow konzentriert. Daher unterstreichen wir auch in diesem Jahr die Entwicklung des EBITDA der Gruppe. 

Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Zinsen (EBITDA) hat sich von 12.789 Tsd. DKK im Jahr 2012 auf 14.121 Tsd. DKK im Jahr 2013 erhöht. Das Ergebnis ist zufriedenstellend, wenn die oben genannten aktuellen Marktbedingungen und Sonderbedingungen berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang ist zu betonen, dass der Lohnanteil von 2010 bis 2013 von 46% auf 43% gesunken ist. 

Siehe Grafik für das Betriebsergebnis 2004-2013

Das Betriebsergebnis vor Finanzposten, jedoch nach Abschreibungen (EBIT) - primäre operative Entwicklung - stieg im gleichen Zeitraum von 6.668 Tsd. DKK im Jahr 2012 auf 7.831 Tsd. DKK im Jahr 2013. Die Gesamtabschreibungen im Jahr 2013 beliefen sich auf 6.298 Tsd. DKK erhöht um 177 Tausend DKK. Von den Abschreibungen beliefen sich die Abschreibungen auf Immobilien im Jahr 2.060 auf 2013 Tsd. DKK gegenüber 1.985 Tsd. Im Jahr 2012. 

Die primäre operative Entwicklung in den Jahren 2004 - 2013 in Tausend DKK.

Siehe Grafik für die primäre Betriebsentwicklung 2004-2013

Das Ergebnis vor Steuern (PBT) zeigt einen Gewinn von 2.036 Tsd. DKK gegenüber einem Gewinn von 2012 Tsd. DKK im Jahr 193, der als zufriedenstellend angesehen wird. Es sollte betont werden, dass wir das Ergebnis nur als zufriedenstellend betrachten, da es angesichts der nach wie vor schwierigen Marktsituation und der unbefriedigenden Ergebnisse, die die Hotels in Seeland erzielt haben, sowie der Gründung eines neuen Hotels gesehen werden muss. 

Die Entwicklung des Ergebnisses vor Steuern in den Jahren 2004 - 2012 in Tausend DKK.

Siehe Grafik zur Entwicklung des Ergebnisses vor Steuern 2004-2012

Zinsrisiken

Zum Jahreswechsel belief sich die verzinsliche Nettoverschuldung des Konzerns auf 179 Mio. DKK. Wir beobachten kontinuierlich die Zinsentwicklung und diskutieren dies mit unseren Kreditinstituten. Unsere Schulden basieren hauptsächlich auf Hypotheken mit Hypotheken auf unsere Immobilien. Diese Schulden sind eine Kombination aus festverzinslichen und variabel verzinslichen Darlehen. Unsere Schulden sind für rd. 40% bei festem Zinssatz oder Absicherung in Bezug auf Zinssätze durch eine Zinsabsicherungsvereinbarung. Die Kreditaufnahme erfolgt überwiegend in dänischen Kronen und Euro, ein einziger kleinerer Kredit in CHF.  

Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass das Zinsrisiko des Konzerns angesichts der an den Finanzmärkten herrschenden Bedingungen angemessen ist.  

Managementbedingungen

Das Management im Hotel Vinhuset hat sich geändert, da Christina Petersson zur Direktorin des Hotels ernannt wurde. 

Aktionär

Das Grundkapital der Gesellschaft ist in Aktien von 1.000 DKK eingeteilt. Die Aktien des Unternehmens sind frei verhandelbar, müssen jedoch immer namentlich aufgeführt werden. Ende 2013 hatte das Unternehmen 98 eingetragene Aktionäre.

Es sind 4 Aktionäre mit mehr als 5% des Grundkapitals aufgeführt, vgl. Abschnitt 50 des dänischen Unternehmensgesetzes. Kein einzelner Aktionär ist mit mehr als 50% des Grundkapitals der Gesellschaft aufgeführt.

Das Inhaberregister des Unternehmens wird von Værdipapircentralen geführt, und die Depotbank ist die Danske Bank A / S.

Ziele und Strategien

Die Gruppe arbeitet nach einem Strategieplan namens Plan 2015, der 2010 von der Unternehmensleitung erstellt und vom Verwaltungsrat genehmigt wurde. Es ist geplant, diesen Strategierahmen im Laufe des Jahres 2014 neu zu bewerten und einen neuen Plan bis 2020 aufzustellen. 

Der aktuelle Plan sieht vor, dass die Gruppe 2015 15 bis 20 Hoteleinheiten besitzt / betreibt, abhängig von den Möglichkeiten, die sich während des Planungszeitraums ergeben können.

Während dieses Planungszeitraums fand die strategische Änderung statt, dass es nicht Voraussetzung ist, dass das Unternehmen die Hotelgebäude besitzt und das Hotel Frederik II, Slagelse, das wir seit dem 1. März 2011 betreiben, für einen Zeitraum von 15 Jahren vermietet wird, mit der Möglichkeit von Verlängerung vgl. Mitteilung Nr. 4/2010. 

Es ist auch das Ziel, dass der Umsatz am Ende des Planungszeitraums (2015) mindestens zwischen 250 Mio. DKK liegen muss. und 300 Millionen. mit einer operativen EBIT-Marge zwischen 9 und 10, jedoch bereinigt um externe Vermietungsdienste in Fällen, in denen Hotels gemietet werden können. Wir müssen jedoch anerkennen, dass es kaum möglich ist, diese ehrgeizigen Ziele vollständig zu erreichen, was nicht zuletzt auf die Entwicklung des Marktes während des gesamten Planungszeitraums zurückzuführen ist.

In Übereinstimmung mit unserem Strategieplan, der jetzt auch eine CSR-Strategie enthält, überprüfen wir regelmäßig unseren Ressourcenverbrauch und unsere Umweltauswirkungen und setzen die diesbezüglich erforderlichen Effizienzvorteile um, sofern dies zur Verbesserung unserer Geschäftstätigkeit beiträgt. 

Die Erwartungen für 2014 

Der Konzern wird seine Geschäftstätigkeit im Geschäftsbereich gemäß dem verabschiedeten Strategieplan für 2015 weiterentwickeln.

In Bezug auf die Erwartungen für unser Ergebnis im Jahr 2014 verweisen wir auf die Angaben in der Einleitung. Wir können jedoch hinzufügen, dass erwartet wird, dass die Hotels in Seeland im Jahr 2014 erneut einen positiven Beitrag zur Gewinnbildung des Konzerns leisten werden.

Die Zwischenmitteilung wird voraussichtlich am 19. August 2014 veröffentlicht.

Generalversammlung

Die ordentliche Hauptversammlung der Gesellschaft findet statt Hotel Menstrup Kro, Donnerstag, 10. April 2014. um 16.00 Uhr Die Einladung zur Hauptversammlung wurde direkt an die eingetragenen Aktionäre versandt. 

Frederiksberg am 20. März 2014

Erik Sophus Falck
Präsident des Verwaltungsrates

Johannes Olsdorf
Manager

Karen Jespersgard
Vorstandsmitglied

Johannes Johansen
Vorstandsmitglied

Per Anhang
Vorstandsmitglied

Hans Jensen
Vorstandsmitglied

Weitere Informationen erhalten Sie vom Vorstandsvorsitzenden Erik Sophus Falck unter der Telefonnummer: 40 13 53 73.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung