Jahresabschluss

 Ankündigung Nr. 3/2015 
Frederiksberg, 11. März 2015

Der Vorstand von Danske Hoteller A/S hat sich heute mit dem Jahresabschluss 2014 befasst und legt ihn der Hauptversammlung zur Genehmigung vor.

Die wichtigsten Punkte der Hotelgruppe

• Der Umsatz stieg um 18.467 Tsd. DKK oder 11,5% (das zugrunde liegende organische Wachstum ist um 2,34% positiv).
• Das Betriebsergebnis (EBITDA) stieg um 4.114 Tsd. DKK oder 29% (Marge 10,21 im Jahr 2014 gegenüber 8,82 im Jahr 2013 und 8,63 im Jahr 2012).
• Das Betriebsergebnis (EBIT) stieg um 3.641 Tsd. DKK oder 46% (geringfügig 6,4 im Jahr 2014 gegenüber 4,9 im Jahr 2013 und 4,5 im Jahr 2012).
• Das Ergebnis vor Steuern (PBT) ist um 4.768 Tsd. DKK positiv und hat sich gegenüber 2013 um 2.732 Tsd. DKK verbessert.
• Der Free Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit beträgt 16.089 Tsd. DKK und beträgt 140% des EBIT.
• Es wird vorgeschlagen, für das Jahr 2014 keine Dividende auszuschütten.
• Das Ergebnis liegt am oberen Ende der angekündigten Erwartungen in Ankündigung Nr. 4/2014. Das Ergebnis muss unter Berücksichtigung der gegebenen Marktbedingungen als zufriedenstellend bezeichnet werden und berücksichtigt, dass das Ergebnis durch die Inbetriebnahme des Hotel Marina mit rund 0,9 Mio. DKK negativ beeinflusst wird. Das Ergebnis in den Hotels auf Seeland war erneut recht unbefriedigend, während das Ergebnis in den meisten Hotels in Jütland sehr zufriedenstellend war.

Für 2015 wird erwartet, dass das gesellschaftliche Aktivitätsniveau weiterhin auf einem relativ niedrigen Niveau bleibt, und wir gehen weiterhin davon aus, dass sich die Hotellerie auch 2015 in einer Situation befinden wird, in der es notwendig ist, sowohl kostenorientiert als auch stark vertriebsorientiert zu sein, um etwas zu schaffen die notwendigen Ergebnisse.

Ein anhaltend niedriges Zinsniveau wird für einen längeren Zeitraum prognostiziert, und wir erwarten für 2015 eine positive PBT, die mindestens auf dem Niveau von 2014 liegt, vgl. Jedoch unter den Erwartungen.

Der Jahresabschluss wurde nach unveränderten Rechnungslegungsgrundsätzen erstellt.  

Generelt

Danske Hoteller A/S umfasst im Jahr 2014 den Betrieb von Hotels

• Dronninglund Hotel, Dronninglund
• Hotel Hjällerup Gasthof, Hjällerup
• Hotel Søparken, Aabybro
• Hotel Medi, Ikasta
• Østergaards Hotel, Herning 
• Hotel Vildbjerg, Vildbjerg
• Hotel Limfjord in Thisted
• Hotel Falken, Videbæk
• Hotel Vissenbjerg Storkro, Vissenbjerg
• Hotel Menstrup Kro, Menstruation
• Hotel Ringkjøbing, Ringkøbing
• Hotel Dagmar, Ribe 
• Hotel Frederik II, Slagelse
• Hotel Vinhuset in Næstved
• Hotel Phønix in Brønderslev 
• Hotel Årslev Kro in Brabrand v / Århus 
• Ab 1. August auch Hotel Marina, Grenå

Darüber hinaus ist in den Konten auch die Immobiliengesellschaft enthalten Danske Hoteller ApS, dem die meisten Hotelimmobilien gehören. Fünf der Liegenschaften sind Eigentum der zugrunde liegenden Betreibergesellschaften.

Die Gruppe besitzt alle Immobilien, von denen aus die Hotels betrieben werden, mit Ausnahme des Hotels in Slagelse.

Der Nettoumsatz stieg von 160,1 Mio. DKK. DKK auf 178,6 Millionen. oder um 11,5%, siehe Abschnitt zum Ergebnis für das Jahr 2014. Bereinigt um Unternehmensakquisitionen ist das organische Wachstum um 2,34% positiv, was etwas enttäuschend ist, da die Erwartungen nach dem ersten Halbjahr höher waren. Die Entwicklungen in der zweiten Jahreshälfte haben dies geändert und verdeutlichen die Notwendigkeit, die Vertriebs- und Marketinganstrengungen zu intensivieren, um das in unserem Strategierahmen enthaltene Ziel zu erreichen. 

Firmenkunden zeigen auf Kurs- und Konferenzseite weiterhin große Zurückhaltung, was dazu beiträgt, das Preisniveau in diesem Segment anzuheben. 

Die Vertriebs- und Marketingorganisation wurde 2014 ebenfalls gestärkt und wird 2015 weiter ausgebaut.

Unsere IT-Entwicklung und IT-Nutzung auf allen Ebenen wurde 2014 verstärkt, und dieser Fokus wird beibehalten. Die verbesserten und kundenfreundlichen Websites, die 2014 u.a. Bessere Buchungsmöglichkeiten tragen positiv zur Umsatzentwicklung bei.

Wir haben die Erneuerung und Verbesserung des Wi-Fi-Netzwerks in allen unseren Hotels weiter ausgebaut.

Investitionen

Auch 2014 wurden sehr große Investitionen getätigt.

Die Gesamtinvestitionen beliefen sich auf 20,9 Mio. DKK. DKK, davon 14,5 Mio. 6,1 Mio. DKK an Immobilien. DKK in Ausrüstung und 0,3 Mühle. DKK in Automobilen.

Das sehr hohe Investitionsniveau konnte den Betrieb im Jahr 2014 nicht finanzieren.

Ungeachtet dessen bleiben wir jedoch - wie bereits erwähnt - der grundsätzlichen Ansicht, dass Neuinvestitionen in der Regel nur im Einklang mit der Fähigkeit des Unternehmens erfolgen sollten, Gewinne zu erzielen, um sie zu finanzieren. Aus offensichtlichen Gründen gilt dies jedoch nicht für den Kauf neuer Hotels, die notwendigerweise teilweise in Form von Darlehen in den erworbenen Immobilien finanziert werden müssen.

Die wichtigsten Investitionen im Jahr 2014 waren die Akquisition des Hotel Marina in Grenå. Darüber hinaus die Fortsetzung der Renovierung des Hotels Dagmar sowie die Fertigstellung der Erweiterung des Hotels Limfjord, Thisted. Schließlich wurde die Renovierung des Hotels Phønix in Brønderslev abgeschlossen.  

Eigenkapital

Das Eigenkapital wird teilweise positiv vom Jahresüberschuss beeinflusst und gleichzeitig durch die Zeichnung neuer Aktien um 848 Tsd. DKK erhöht. Die Kapitalerhöhung erfolgte im August im Zusammenhang mit dem Kauf des Hotels Marina, Grenå, wo ein Teil des Kaufpreises in Aktien gezahlt wurde. Die Kapitalerhöhung erfolgte nach einer gesonderten Mitteilung an die Aktionäre zu einem Preis von 400.

Das Grundkapital der Gesellschaft betrug per. 31/12 2014 danach 23.797.000 DKK, während das Eigenkapital 84,8 Mio. DKK betrug. Ende 2014 betrug unsere Solvabilitätsquote 27,6 (2013: 27,4).  

Rechnungslegungsgrundsätze

Der Geschäftsbericht wurde gemäß den Bestimmungen des dänischen Abschlussgesetzes für mittelständische Unternehmen der Rechnungslegungsklasse C erstellt.

Die Grundsätze des Konzerns für die Abschreibung des Anlagevermögens lauten:

• Immobilien (ohne Schrottwert) werden über 50 Jahre linear abgeschrieben. Grundstücke werden nicht abgeschrieben. Erweiterungen, Verbesserungen und größere Renovierungen werden je nach erwarteter Lebensdauer über 15 bzw. 25 Jahre abgeschrieben. 
• Goodwill und Investitionen in extern gemietete Gebäude werden über 10 Jahre linear abgeschrieben.
• Automobile werden über 7 Jahre abgeschrieben.
• Große Bestandsinvestitionen werden je nach Lebenserwartung über einen Zeitraum von 7 bis 15 Jahren linear abgeschrieben. 
• Kleinere Bestandsinvestitionen werden über 4 Jahre linear abgeschrieben.

 Ergebnis für das Jahr 2014

Im Jahr 2014 belief sich der Gesamtumsatz des Konzerns auf 178,6 Mio. DKK, was einer Steigerung von 18,5 Mio. DKK entspricht. oder 11,5% im Vergleich zu 2013. Dies ist eine ziemlich zufriedenstellende Entwicklung, obwohl das organische Wachstum zum Jahresende unabhängig von den im Verkaufsbereich verwendeten Ressourcen etwas enttäuscht hat. Es ist jedoch erfreulich, dass das organische Wachstum positiv ist, wenn auch mit bescheidenen 2,34%. 

Umsatzentwicklung in den Jahren 2005 - 2014 in Tausend DKK.

 Siehe Grafik zur Umsatzentwicklung 2005-2014

Betriebsergebnis in den Jahren 2005 - 2014 in Tausend NOK.

Das Management der Gruppe hat sich immer besonders auf die Entwicklung der Fähigkeit zur Generierung von freiem Cashflow konzentriert. Daher unterstreichen wir auch in diesem Jahr die Entwicklung des Konzern-EBITDA.

Das Betriebsergebnis vor Abschreibungen und Zinsen (EBITDA) hat sich von 14.121 Tsd. DKK im Jahr 2013 auf 18.236 Tsd. DKK im Jahr 2014 erhöht. Das Ergebnis ist zufriedenstellend, wenn die aktuellen Marktbedingungen und die oben genannten Sonderbedingungen berücksichtigt werden. In diesem Zusammenhang ist hervorzuheben, dass der Lohnanteil von 2010 bis 2014 von 46% auf 42,9% gesunken ist.

Siehe Grafik für das Betriebsergebnis 2005-2014

Das Betriebsergebnis vor Finanzposten, jedoch nach Abschreibungen (EBIT) - primäre operative Entwicklung - stieg im gleichen Zeitraum von 7.831 Tsd. DKK im Jahr 2013 auf 11.472 Tsd. DKK im Jahr 2014. Die Gesamtabschreibungen im Jahr 2014 beliefen sich auf 6.764 Tsd. DKK erhöht um 474 Tsd. DKK. Von den Abschreibungen beliefen sich die Abschreibungen auf Immobilien im Jahr 2.303 auf 2014 Tsd. DKK gegenüber 2.060 Tsd. im Jahr 2013. 

Die primäre operative Entwicklung in den Jahren 2005 - 2014 in Tausend DKK. 

Siehe Grafik für die primäre Betriebsentwicklung 2005-2014

Das Ergebnis vor Steuern (PBT) zeigt einen Gewinn von 4.768 Tsd. DKK gegenüber einem Gewinn von 2013 Tsd. DKK im Jahr 2.036. Es ist erneut zu betonen, dass wir das Ergebnis nur als zufriedenstellend betrachten, da es angesichts der nach wie vor schwierigen Marktsituation gesehen werden muss. und die Gründung eines neuen Hotels. 

Die Entwicklung des Ergebnisses vor Steuern in den Jahren 2005 - 2014 in Tausend DKK.

Siehe Grafik zur Entwicklung des Ergebnisses vor Steuern 2005-2014

Zinsrisiken

Zum Jahreswechsel belief sich die verzinsliche Nettoverschuldung des Konzerns auf 182,9 Mio. DKK. Wir beobachten kontinuierlich die Zinsentwicklung und diskutieren dies mit unseren Kreditinstituten. Unsere Schulden basieren hauptsächlich auf Hypotheken mit Hypotheken auf unsere Immobilien. Diese Schulden sind eine Kombination aus festverzinslichen und variabel verzinslichen Darlehen. Unsere Schulden sind für rd. 40% bei einem festen Zinssatz oder einer Zinsabsicherung durch eine Zinsabsicherungsvereinbarung. Die Kreditaufnahme erfolgt überwiegend in dänischen Kronen und Euro, ein einziger kleinerer Kredit in CHF.  

Es wird weiterhin davon ausgegangen, dass das Zinsrisiko des Konzerns angesichts der an den Finanzmärkten herrschenden Bedingungen angemessen ist.  

Managementbedingungen

Im Hotel Vinhuset hat sich die Geschäftsführung geändert, da Gitte Spandet zum General Manager des Hotels ernannt wurde. 

Aktionär

Das Grundkapital der Gesellschaft ist in Aktien von 1.000 DKK eingeteilt. Die Aktien des Unternehmens sind frei verhandelbar, müssen jedoch immer namentlich aufgeführt werden. Bis Ende 2014 hatte das Unternehmen über 100 eingetragene Aktionäre.

Es sind 4 Aktionäre mit mehr als 5% des Grundkapitals aufgeführt, vgl. Abschnitt 50 des dänischen Unternehmensgesetzes. Kein einzelner Aktionär ist mit mehr als 50% des Grundkapitals der Gesellschaft aufgeführt.

Das Buch des Firmeninhabers wird von Værdipapircentralen geführt. Das Unternehmen ist im dänischen OTC gelistet. 

Ziele und Strategien

Die Gruppe arbeitet nach einem Strategieplan namens Plan 2019, der im Herbst 2014 vom Vorstand des Unternehmens erstellt und im Februar 2015 vom Vorstand genehmigt wurde.  

Der aktuelle Plan sieht vor, dass die Gruppe 2019 mehr als 20 Hoteleinheiten besitzt / betreibt, abhängig von den Möglichkeiten, die sich während des Planungszeitraums ergeben können.

Es ist auch das Ziel, dass der Umsatz am Ende des Planungszeitraums (2019) mindestens mehr als 250 Mio. DKK betragen muss. Die Eigenkapitalrendite muss mit dem langfristigen Zinssatz zuzüglich einer angemessenen Risikoprämie identisch sein.

In Übereinstimmung mit unserem Strategieplan, der künftig auch eine Richtlinie für den CSR-Bereich enthalten wird, überprüfen wir regelmäßig unseren Ressourcenverbrauch und die Umweltauswirkungen und setzen die diesbezüglich erforderlichen Effizienzvorteile um.

Die Erwartungen für 2015 

Der Konzern wird seine Geschäftstätigkeit im Geschäftsbereich gemäß dem verabschiedeten Strategieplan für 2019 weiterentwickeln.

In Bezug auf die Erwartungen für unser Ergebnis im Jahr 2015 verweisen wir auf die Angaben in der Einleitung, aber wir können hinzufügen, dass erwartet wird, dass die Hotels auf Seeland im Jahr 2015 eine Verbesserung der Ergebnisse zeigen werden. Andererseits ist zu erwarten, dass sich die neuen Hotelaktivitäten, wie in den Ankündigungen Nr. 1/2015 und Nr. 2/2015 erwähnt, 2015 aufgrund der Inbetriebnahme und Inbetriebnahme negativ auf den Betrieb auswirken werden.  

Die Zwischenmitteilung wird voraussichtlich am 18. August 2015 veröffentlicht.

Generalversammlung

Die Hauptversammlung des Unternehmens findet am Donnerstag, den 9. April 2015 um im Hotel Vissenbjerg Storkro statt 16.00 Uhr. Die Einberufung der Hauptversammlung erfolgt direkt an die eingetragenen Aktionäre.

Frederiksberg am 11. März 2015

Erik Sophus Falck
Präsident des Verwaltungsrates

Johannes Olsdorf
Manager

Karen Jespersgard 
Vorstandsmitglied

Johannes Johansen
Vorstandsmitglied

Per Anhang
Vorstandsmitglied

Hans Jensen
Vorstandsmitglied

Weitere Informationen erhalten Sie vom Vorstandsvorsitzenden Erik Sophus Falck unter der Telefonnummer: + 45 40 13 53 73.

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung