Річні звіти за 2013 рік

Оголошення № 1/2014
Фредеріксберг, 20 березня 2014 року

Рада в Danske Hoteller Сьогодні A/S опрацювало річний звіт за 2013 рік і подає його на затвердження загальним зборам.          

Основні моменти для групи готелів:

• Дохід збільшився на 12.033 8,01 тис. Датських крон або 2,32% (основний органічний приріст позитивний на XNUMX%).
• Операційний прибуток (EBITDA) збільшився на 1.332 тис. Крон або на 10,42% (гранична 8,82 у 2013 р. Проти 8,63 у 2012 р. Та 8,40 у 2011 р.).
• Операційний прибуток (EBIT) збільшився на 1.163 тис. Крон або на 17,44% (граничний 4,9 у 2013 р. Проти 4,5 у 2012 р. Та 3,0 у 2011 р.).  
• Результат до оподаткування (PBT) позитивний на 2.036 тис. DKK та покращився порівняно з 2012 роком на 1.843 тис. DKK. 
• Вільний грошовий потік від операцій становить 9.168 тис. DKK і становить 117% від EBIT.
• Пропонується не виплачувати дивіденди за 2013 рік.
• Результат відповідає оголошеним очікуванням у повідомленні № 5/2013. Результат слід назвати задовільним, беручи до уваги дані ринкові умови та враховуючи, що на результат негативно вплинув запуск готелю Phønix у Брьондерслеві з приблизно 0,5 мільйонами датських крон. DKK. Результат у готелях у Зеландії був досить незадовільним, у той час як кілька готелів у Ютландії показали значне підвищення результатів, напр. a. Готель Dagmar, Hotel Falken і готель Vildbjerg.

Очікування на 2014 рік полягають у тому, що рівень активності в суспільстві буде продовжувати залишатися на відносно низькому рівні, хоча спостерігається невеликий розрив, і все одно оцінка, що галузь також у 2014 році опиниться в ситуації, коли коригування витрат необхідно створити задовільний результат.  

Очікується тривалий рівень низької процентної ставки, і в 2014 році ми очікуємо позитивного PBT, що перевищує результат у 2013 році. 

Повна фінансова звітність підготовлена ​​відповідно до незмінних принципів бухгалтерського обліку.  

загальний

Danske Hoteller А/С у 2013 році включає в себе роботу готелів:

• Готель Дроннінглунд, Дроннінглюнд
• Готель Hjallerup Kro, Hjallerup
• готель Søparken, Aabybro
• Готель Меди, Ікаст
• Готель Østergaards, Хернінг
• Готель Vildbjerg, Vildbjerg
• Готель Лімфьорден, Тістед
• Hotel Falken, Videbæk
• Готель Vissenbjerg Storkro, Vissenbjerg
• Hotel Menstrup Kro, Менструальний
• Готель Ringkjøbing, Ringkøbing
• Готель Дагмар, Рібе 
• Готель Фредерік II, Слагельзе
• Готель Vinhuset, Næstved
• З 1 квітня 2013 року також готель Phønix у Брондерслеві 
• З 15 жовтня 2013 року також готель Årslev Kro у Brabrand v / Århus 

Крім того, компанія з нерухомості включена в бухгалтерський облік Danske Hoteller ApS, яка володіє більшістю готельних об’єктів. П'ять об'єктів нерухомості належать базовим компаніям-операторам.

Група володіє всіма властивостями, з яких працюють готелі, за винятком готелю в Слагельсе.

Чистий дохід збільшився з 148,0 млн. Крон. 160,1 млн. Крон. або на 8,01%, див. розділ про результат за 2013 рік. Якщо скоригуватись на придбання компаній, органічне зростання є позитивним на 2,32%, що трохи невтішно, оскільки очікування після третього кварталу були вищими. Погана ситуація в листопаді і особливо в грудні змінила цю картину. 

У той же час, на нашу думку, корпоративні клієнти - як на курсі, так і на конференції - все ще демонструють велику стриманість, що допомагає підняти рівень цін на цьому ринку. І хоча на цьому сегменті також існує незначне прояснення шляху, у порівнянні з ситуацією до фінансової кризи існує дуже довгий шлях.

Внаслідок того, що організація навколо продажів та ІТ не функціонує задовільно, організація була змінена в середині 2013 р. Ларс Я. Дженсен був призначений новим менеджером з продажу, поки ми передали свою функцію ІТ-операцій на постійного постачальника ІТ. 

Як було сказано раніше, ми хочемо продовжувати посилювати використання ІТ у майбутньому, і ми найняли онлайн-менеджера з початку 2013 року. З січня 2014 року ця особливість ще більше посилилася.

Наш розвиток ІТ та використання ІТ на всіх рівнях також зміцнився в 2013 році, і ми продовжуватимемо цілеспрямований розвиток ІТ у наступні роки. Ми поступово підключаємося до більшості готельних постачальників, і ми очікуємо цього багато. У той же час, навесні 2014 року ми відновимо наші веб-сайти та онлайн-функції, пов’язані з цим каналом. Ми також в процесі оновлення та вдосконалення Wi-Fi у всіх наших готелях.

інвестиції

Також у 2013 році було здійснено дуже великі інвестиції.

Загальна сума інвестицій склала 28,9 млн. DKK. DKK, з них 23,1 млн. DKK за властивостями, 5,7 млн. DKK в меблів і 0,1 млн. DKK в автомобілях. 

Дуже високий рівень інвестицій не зміг фінансувати операції у 2013 році.

Незважаючи на це, ми залишаємось принциповим, що нові інвестиції, як правило, повинні здійснюватися лише у відповідності зі здатністю компанії отримувати прибуток для їх фінансування. Однак з очевидних причин це не стосується придбання нових готелів, які обов'язково повинні частково фінансуватися у вигляді позик на придбані об'єкти нерухомості. 

Найбільш вагомими інвестиціями у 2013 році стали придбання готелю Phønix Brønderslev та Hotel Årslev Kro, Brabrand поблизу hrhus. Крім того, розпочнеться ремонт готелю Dagmar, а розширення готелю Limfjorden, Thisted буде завершено навесні 2014 року. Також буде завершено оновлення готелю Phønix, Brønderslev.  

Власний капітал

Власний капітал частково позитивно впливає на чистий прибуток за рік, і в той же час збільшився на 6.044 2013 тис. Крон, підписавшись на нові акції. Збільшення капіталу відбулося у квітні та жовтні 2013 року (у жовтні 2 року за 400 тури, останній у зв’язку з придбанням готелю Årslev Kro, де частина вартості купівлі була сплачена акціями). Збільшення капіталу, за винятком другорядної позиції для керівників готелів, відбулося за ціною XNUMX відповідно до окремого оголошення акціонерам.

Акціонерний капітал у компанії склав пер. 31 грудня 12 р. Після цього 2013 23.585.000 80,9 датських крон, тоді як власний капітал становив 2013 млн. Датських крон. На кінець 27,4 року наша платоспроможність становила 2012 (26,4: XNUMX).  

облікова політика

Річний звіт підготовлений відповідно до положень Датського закону про фінансову звітність для середніх компаній бухгалтерського класу C.

Принципи Групи щодо знецінення основних фондів:

• Властивості (за винятком вартості брухту) амортизуються прямолінійно протягом 50 років. Земля не амортизується. Розширення, вдосконалення та капітальний ремонт амортизуються відповідно протягом 15 та 25 років, залежно від очікуваного терміну служби. 
• Гудвіл та інвестиції у зовнішні орендовані будівлі амортизуються на основі прямолінійних методів протягом 10 років.
• Автомобілі знецінюються протягом 7 років.
• Великі інвестиції в інвентар амортизуються прямолінійно протягом 7–15 років, залежно від тривалості їх життя. 
• Менші інвестиції в інвентаризацію амортизуються прямолінійно протягом 4 років.

Результат за 2013 рік

У 2013 році загальний дохід Групи склав 160,1 млн. Датських крон, що є збільшення на 12 млн. Крон. або 8% порівняно з 2012 роком. Це досить задовільний розвиток подій, хоча органічне зростання наприкінці року дещо розчарувало, особливо враховуючи ресурси, які ми витрачаємо на загальну функцію продажів. Однак радує те, що органічний приріст є позитивним, хоча і з незначними 2,3%. 

Розвиток доходів у 2004 - 2013 роках у тис. DKK.

 Дивіться графік розвитку доходів 2004-2013 років

Операційний прибуток у 2004 - 2013 роках у тисячах норвезьких крон.

З часом керівництво Групи завжди робило особливий акцент на розвитку здатності генерувати вільний грошовий потік, і тому ми знову підкреслили цього року розвиток в EBITDA Групи. 

Операційний прибуток до амортизації та відсотків (EBITDA) збільшився з 12.789 тис. Крон у 2012 р. До 14.121 тис. Крон у 2013 р. Результат задовільний, якщо враховуватись поточні ринкові умови та особливі умови, про які було сказано вище. У зв'язку з цим важливо підкреслити, що частка заробітної плати з 2010 по 2013 рік знизилася з 46% до 43%. 

Див. Графік операційного прибутку 2004-2013

Операційний прибуток до фінансових статей, але після амортизації (EBIT) - первинної операційної розвитку - збільшився за той же період з 6.668 тис. Крон у 2012 р. До 7.831 2013 тис. Крон у 2013 р. Загальна амортизація у 6.298 р. Склала 177 тис. Крон і становить збільшився на 2.060 тис. крон. З амортизації амортизація майна склала 2013 тис. Крон у 1.985 р. Проти 2012 тис. У XNUMX році. 

Первинна операційна розробка у 2004 - 2013 рр. У тис. Крон.

Дивіться графік первинної операційної розробки 2004-2013 років

Результат перед оподаткуванням (PBT) показує прибуток в 2.036 тис. DKK проти прибутку в 2012 році 193 тис. DKK, що вважається задовільним. Слід підкреслити, що ми вважаємо результат лише задовільним, оскільки його слід розглядати у світлі ще важкої ринкової ситуації та незадовільних результатів, які мали готелі в Зеландії, а також запуск нового готелю. 

Розвиток прибутку до оподаткування у 2004 - 2012 роках у тис. Крон.

Дивіться графік розвитку прибутку до оподаткування 2004-2012 років

Процентні ризики

На кінець року чистий процентний борг Групи становив 179 мільйонів датських крон. Ми постійно відстежуємо розвиток процентних ставок та обговорюємо це з нашими кредитними установами. Наш борг в основному базується на іпотеці з іпотекою на наше майно. Цей борг є поєднанням позик із фіксованою ставкою та позик із змінною ставкою. Наш борг становить приблизно 40% у випадку або фіксованих процентних ставок, або хеджування з точки зору процентних ставок через механізм хеджування процентних ставок. Позики проводяться переважно в датських кронах та євро, але єдиний менший кредит - у швейцарських франках.  

Досі вважається, що ризик процентної ставки Групи є розумним з огляду на переважаючі умови на фінансових ринках.  

Умови управління

Керівництво змінилося в готелі Vinhuset, оскільки Крістіна Петерссон призначена директором готелю. 

акціонер

Акціонерний капітал компанії ділиться на акції в розмірі 1.000 DKK. Акції компанії підлягають вільному обігу, але завжди повинні бути вказані по імені. На кінець 2013 року у компанії було 98 зареєстрованих акціонерів.

Перелічено 4 акціонера, які мають більш ніж 5% акціонерного капіталу, див. Розділ 50 Закону про компанії в Данії, жоден акціонер не вказаний як той, що має більше 50% акціонерного капіталу компанії.

Реєстр власників компанії веде Værdipapircentralen, а банком-зберігачем є Danske Bank A / S.

Цілі та стратегії

Група працює за планом стратегії під назвою план 2015 року, який у 2010 році був підготовлений керівництвом компанії та затверджений радою директорів. План полягає в тому, щоб ця стратегія була переосмислена протягом 2014 року, а новий план повинен бути встановлений до 2020 року. 

Поточний план спрямований на те, щоб група була власником / експлуатацією від 2015 до 15 готельних одиниць у 20 році, залежно від можливостей, які можуть виникнути протягом плану.

Протягом цього періоду планування відбулися стратегічні зміни, що це не є обов'язковою умовою того, що компанія є власником готельних будівель, а Hotel, Frederik II, Slagelse, яким ми працювали з 1 березня 2011 року, орендується на 15 років, з можливістю розширення, див. повідомлення № 4/2010. 

Це також мета, що оборот на кінець планового періоду (2015) повинен становити щонайменше між 250 мільйонами датських крон. і 300 мільйонів. з операційною маржею прибутку від 9 до 10, однак з урахуванням зовнішніх послуг оренди у випадках, коли готелі можуть здаватися в оренду. Однак ми повинні визнати, що навряд чи можливо повністю досягти цих амбіційних цілей, що не в останню чергу пояснюється розвитком, який ринок мав протягом періоду планування.

Відповідно до нашого стратегічного плану, який тепер також включає стратегію з КСВ, ми регулярно переглядаємо наше споживання ресурсів та вплив на навколишнє середовище та впроваджуємо ефективність, необхідну в цьому плані, все за умови, що це сприяє покращенню нашої діяльності. 

Очікування на 2014 рік 

Група буде продовжувати розвивати свою ділову діяльність у сфері бізнесу відповідно до прийнятого стратегічного плану на 2015 рік.

Що стосується очікувань на наш результат у 2014 році, ми посилаємось на те, що зазначено у вступі, але можна додати, що очікується, що готелі в Зеландії знову в 2014 році позитивно внесуть участь у формування прибутку Групи.

Очікується, що тимчасове повідомлення буде опубліковано 19 серпня 2014 року.

Генеральна Асамблея

Чергові загальні збори товариства проводяться о Hotel Menstrup Kro, четвер, 10 квітня 2014 р. о 16.00:XNUMX Повідомлення про загальні збори було надіслано безпосередньо зареєстрованим акціонерам. 

Фредеріксберг 20 березня 2014 року

Ерік Софус Фальк
Голова Ради

Джон Ольсдорф
Менеджер

Карен Джесперсгаард
Член правління

Джон Йохансен
Член правління

Пер Бендікс
Член правління

Ганс Дженсен
Член правління

Додаткову інформацію можна отримати у голови правління Еріка Софуса Фалька за тел .: 40 13 53 73.

Консолідований звіт про прибутки та збитки